樓市減價盤湧現，更有進一步蔓延至市區趨勢，在相同的呎數或預算之下意味買家有更多好選擇，從前因為資金有限為求上車可能被迫向新界入手的情況逆轉，因為如今有更多市區近鐵路盤可供入市。
深水埗站3分鐘 交通及生活配套齊全
即將於本月26日拍賣的「兩洲大廈」便是其中一個，物業座落於元州街及欽州街交界，從單位相片可以望到人所共知嘉頓麵包公司，另一邊是陳樹渠紀念中學，由於兩者都只是數層高的物業，對單位景觀及光線沒有明顯影響。
拍賣單位位於中層A室，實用面積579方呎，3房間格，而大廳則程長方形，廚房及洗手間都有窗戶，有助通風及採光；兩洲大廈於1966年落成，提供85個單位，面積由220方呎至924方呎不等，小學校網為40，中學校網為深水埗區。
拍賣開價430萬 比估價低超過一球
該單位匯豐銀行估價為550萬元，以拍賣行開價430萬元計盤，低120萬元或22%，以呎價計只7426元，比屯門、元朗同類型單幢物業更低。從成交記錄可知兩洲大廈在2019年樓市高峰期曾造出呎價$12,179歷史高位，以此計算今次拍賣開價已下跌近4成。
交通配套完善 生活所需齊全
物業距離港鐵站出口只需3分鐘步程，鄰近西九龍中心、黃金電腦中心、高登電腦廣場以及福華街福榮街等有多家不同種類食肆；此外多條過海巴士路線途經長沙灣道及荔枝角道，往海島甚至出入屯門都十分方便。
除此之外，深水埗區內不斷有市區重建及更新項目，年青人口上升將可帶動社區轉型；而兩洲大廈位處兩條主要路面交界，加上已有接近六十年樓齡，不失為投資收購重建選擇之一，雖然樓齡較高，不過銀行仍會提供按揭服務，只是年期可能未必較長，買家可自行考慮。
既然市區物業開價已貼近甚至比新界物業更低，投資者或買家應考慮當市況上升，市區物業價值便可看高一線，上述單位將於9月26日交環亞物業拍賣推出，有興趣可與相關代理聯絡。
環亞物業拍賣: 6844-7223
以上物業由代理提供
